太原房屋托管公司
您當前的位置 : 首 頁 > 新聞中心 > 公司新聞

太原房屋租賃公司;房屋買賣期間將房屋轉租是否有效

2022-02-28 09:36:45

太原房屋租賃公司;房屋買賣期間將房屋轉租是否有效?太原新尚信息科技有限公司是一家房產交易平臺,業務涵蓋:房屋租賃、房屋托管、品牌公寓等。公司自2019年8月20日成立至今,從一個城市1個業務部發展至兩個城市5個業務部,本著以服務客戶為本,致力于改變整個行業的形象,力圖將每一位員工培養成高效、高能的專業房產經紀人,進而為客戶提供優質服務,改變的是我們的成績,不變的是我們的初心。

一、房屋買賣期間將房屋轉租是否有效

1、屋買賣期間將房屋轉租可主張無效。

2、《民法典》

第七百一十六條 【承租人對租賃物轉租】承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。

二、承租人拒不返還房屋怎么辦

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權人)將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動,由承租人向出租人支付租金的行為。

1、房屋租賃合同到期,承租人鳩占鵲巢,拒不返還房屋是一種侵權行為。

雙方在房屋租賃合同到期后,任何一方不愿意繼續租賃的,合同因履行期滿而終止,律師認為此時承租人繼續占有房屋就不是依據合同的規定,而是一種無權占有行為,對房屋所有權人的所有權是一種侵犯,所以是一種侵權行為。

太原房屋租賃公司

2、因侵權行為造成的損失由侵權人承擔。

如果房屋所有權人在房屋租賃合同終止后,又將房屋出租給第三人或者出售房屋的,因原承租人拒不返還房屋導致的房屋所有權人無法履行其他合同的,因此導致的損失由侵權人,即原承租人承擔。律師舉例說房東將房屋出售給了第三人,約定一個日期交房,因原承租人拒不騰房導致不能按照房屋買賣合同交付房屋,房東對購房人承擔逾期交付房屋的違約金應當由原承租人承擔。

3、繼續占有房屋期間的租金還需支付。

原承租人繼續占有房屋期間的租金不得因為租賃期限屆滿而免除,相反應當繼續按照原租金的標準支付,如果出租人又將房屋租賃給他人的,如果租金低于原租金的,原承租人承擔原租金+因出租人不能交房對新承租人承擔的違約責任,其中出租人對第三人的違約責任部分是原承租人對出租人的侵權賠償;如果新的租金高于原租金的,原租金-新租金的差額部分是出租人可得利益的損失,應當由侵權人賠償,同時出租人對新承租人承擔的交房不能的違約責任也應當由侵權人賠償。

4、以侵權之訴起訴原承租人,督促其早日返還房屋并承擔損失。

原承租人承擔的損失有出租人可得利益的損失,出租人對第三人承擔的違約賠償或侵權賠償,同時租金不能免除,并且還要承擔訴訟費用、執行費用等。

5、如所租房屋有質量瑕疵,不應當以拒不騰房方式維護權利,而是應當另行解決。

租賃期滿后,承租人因種種原因拒不返還房屋的情況時有發生,如果因為所租賃的房屋確有瑕疵并且給承租人造成損失的,承租人應當收集有關證據并計算正確的損失金額向出租人索賠,律師認為不應采取“一報還一報”的方式解決問題,如果出租人不同意承擔責任的,承租人可以根據合同選擇訴訟或仲裁的方式解決,而絕不能拒不騰房。

房屋買賣期間將房屋轉租是否有效?如果確定房屋要出售,在房屋買賣期間是不應該再轉租,有租約的房子租賃時也應該要跟購房者說清楚。

文章轉載于房屋買賣期間將房屋轉租是否有效-法律知識|華律網 (66law.cn)如有侵權,請及時聯系我們

最近瀏覽:

新聞資訊

聯系方式

山西省太原市小店區和信商座26層

0351-7039070

13654053026

關注我們

无码亚洲成a人片在线观看-亚洲人成网站18禁止无码-免费a级作爱片免费观看美国-ol丝袜高跟秘书在线观看