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太原房屋出租公司分享簽訂租房合同一年中途退房怎么辦

2022-02-21 09:32:26

太原房屋出租公司分享簽訂租房合同一年中途退房怎么辦?太原新尚信息科技有限公司是一家房產交易平臺,業務涵蓋:房屋出租、房屋租賃、房屋托管、品牌公寓等。公司自2019年8月20日成立至今,從一個城市1個業務部發展至兩個城市5個業務部,本著以服務客戶為本,致力于改變整個行業的形象,力圖將每一位員工培養成高效、高能的專業房產經紀人,進而為客戶提供優質服務,改變的是我們的成績,不變的是我們的初心。

一、簽訂租房合同一年中途退房怎么辦

1、合同簽訂的是一年時間,還沒有到期租客要退房的,可以先和房東協商解除租房合同,如果房東不同意也可以起訴要求解除合同,不過作為違約方需要支付違約金。

2、《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十三條 【違約損害賠償責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,在履行義務或者采取補救措施后,對方還有其他損失的,應當賠償損失。

二、違約損失賠償金額怎么確定

違約損害賠償金額具體包括實際利益損失和可得利益損失。

其中,實際利益損失比較直觀,相對容易計算,具體把握以下三個要點:

1、合同中沒有約定違約金條款,但是有約定因違約產生的損失賠償額計算方法的,可按照這個計算方法進行計算。

2、如果合同中,也沒有約定因違約產生的損失賠償額計算方法的,可以憑借相關的款項單據,書面證據來佐證,達成雙方協商一致。

3、如果雙方就實際損失金額,不能達成協商一致的,可以向法院起訴,由法院審查后進行判決。

可得利益損失,是指訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

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在計算預期利益損失時,應把握三點:

1、時間點:以合同訂立的時間作為計算預期利益的時間點;

2、損失的最 高額,以在合同履行前提下可以預見的期待利益為上限;

3、預期利益,應是在合同中當事人有明確的約定或違約方在訂立合同時預見到的,或是違約方預見到的違反合同可能造成的損失,是合同違約方或加害人應承擔的損失后果。

此外,還要注意違約方的主觀惡意程度及守約方因對方違約所獲利益的合法、合理性。

確定違約損失賠償金額的具體方式:

1、根據上面說到的,把握實際損失和可得利益損失的要點,搜集主張這些實際損失的相關證據,加以佐證。

2、按照合同約定的違約金或損失賠償計算方法確定違約損失賠償金額。如果在實際操作中,實際損失大于合同約定的違約金的,可以向法院或仲裁機構申請增加。

3、再有就是根據合同的特殊性,對應相關的法律法規計算。譬如投入資金的利息、采取恰當防損措施的費用、房屋升值差價等。

通過以上文章可以知道,租房者簽訂租房合同,還沒有到期中途退房的話,可以先和房東協商解除租房合同,如果房東不同意,也可以起訴要求解除合同,但是需要支付違約金。建議協商解決,更加方便快捷。

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