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太原房屋租賃:房屋租賃合同中的房屋用途有哪些?—新尚地產

2021-08-10 04:35:34

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1.房屋用途主要分為住宅、辦公、工商業、倉庫等,這些用途由土地使用權用途決定,屬于類用途,而不是承租方使用的特定用途,例如商業用房,只要其土地使用權為商業用途,并根據商業建筑的要求進行建設,經有關部門審查合格,即為商業類房屋,但太原房屋出租承租方可作某些生產、經營活動在特定地區的限制或特別要求。

2.房屋租賃合同是一種以房屋為租賃物的租賃合同,它表明,出租人與承租人之間就出租人將房屋交付承租人使用,承租人根據約定支付租金,并在合同終止時將所租用的房屋歸還出租人。

3.《合同法》第230條對租賃房屋出賣問題規定,出租人在出賣前的合理期限內通知承租人,因此承租人有充足的時間另找房屋租賃或熟悉和適應該房屋的新所有者;并使承租人知道該租賃房屋即將出售,并可根據自己的情況在同等條件下行使優先購買權。

當出租人出售房屋時,承租人可以優先購買同等條件。

該條規定體現了法律對房屋承租人利益的特殊保護。

如出租人未通知承租人而將房屋賣出時,即使手續合法、程序完善、已辦理過戶,承租人仍可主張房屋買賣無效,并有權以同等價格購買該房屋。

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